Retenez les revenus nets avant impôt du foyer : salaires, pensions, et 70 % des loyers perçus, comme le font la plupart des banques. Les mensualités de crédits en cours sont celles qui courront encore après l'achat, prêt auto ou crédit à la consommation compris.
Le taux d'assurance s'applique chaque année au capital emprunté, comme dans un contrat de groupe bancaire. Une délégation d'assurance descend souvent sous 0,15 % pour un emprunteur jeune et non-fumeur.
Ce que change la durée, à mensualité identique
Même mensualité, même taux : allonger le crédit augmente le capital, et le coût.
| Durée | Capital empruntable | Intérêts payés | Coût par euro emprunté |
|---|---|---|---|
| 10 ans | — | — | — |
| 15 ans | — | — | — |
| 20 ans | — | — | — |
| 25 ans | — | — | — |
Estimation indicative, 2026. Le taux proposé par défaut, 3,2 %, est une hypothèse : l'Observatoire Crédit Logement / CSA relevait 3,31 % en moyenne toutes durées en août 2026, et votre taux dépendra de votre apport, de vos revenus et de la banque. Ajustez-le, ainsi que le taux d'assurance. Le calcul retient une mensualité constante et un taux fixe, hors frais de dossier, frais de garantie et frais de notaire, qui se règlent en plus du prix du logement. Seule une banque peut valider une capacité d'emprunt : ce résultat sert à cadrer une recherche, pas à s'engager. Aucune donnée saisie ne quitte votre navigateur.